Кредитные продукты, предполагающие оформление в качестве залога недвижимого имущества, являются одними из самых выгодных на рынке частного кредитования. Объясняется это тем, что банки при предоставлении денежных средств под залог квартиры несут минимальные риски, ведь недвижимость клиента в данном случае выступает гарантией возврата выданной суммы кредитной организацией. Однако размер этой суммы может быть различным, и зависит он от ряда факторов, характеризующих как саму залоговую недвижимость, так и платежеспособность заемщика.
Рыночная стоимость квартиры
Один из основных критериев, ориентируясь на который банк принимает решение о сумме кредита — стоимость залоговой недвижимости и его ликвидность. Возможность без проблем продать квартиру по высокой рыночной стоимости мотивирует банковскую организацию выдать максимально крупную сумму кредита.
Отсутствие обременений в виде прописанных несовершеннолетних и др
Наличие в квартире постоянной регистрации несовершеннолетних детей делает проблематичной реализацию этой недвижимости в случае невыполнения клиентом своих договорных обязательств. Банки неохотно идут на подобные сделки. Идеальный вариант залоговой жилой недвижимости — квартира без прописанных в ней несовершеннолетних, являющаяся к тому же не единственным жильем заявителя.
Документально подтвержденная платежеспособность клиента
Фактор, не являющийся главным в кредитовании под залог недвижимости, тем не менее достаточно важный — наличие постоянного, подтвержденного документами дохода. Общее правило платежеспособного клиента гласит: очередной взнос по кредиту должен составлять не более 50% от ежемесячного дохода. В этом случае кредит с солидной долей вероятности будет возвращен, и его сумму можно назначить максимально большой.
Наличие поручителей
Как уже было сказано выше, выдача кредита под залог квартиры не требует от банка чрезмерного внимания к платежеспособности заявителя, однако дополнительные гарантии возврата выданных денежных средств послужат для финансовой организации поводом увеличить размер займа. В данном случае наличие поручителей с доказанной финансовой состоятельностью поднимет шансы на получение максимальной суммы кредита под залог жилой недвижимости.
