Налог на недвижимость в Испании, называемый также налогом на имущество или налогом на роскошь — это ежегодный обязательный платёж, предусмотренный испанским законодательством, начисляемый физическому лицу в соответствии со стоимостью имущества, принадлежащего ему по состоянию на 31 декабря каждого года. Он был фактически отменён с 1 января 2008 года, когда был установлен стопроцентный бонус от взноса, однако в 2015 году был восстановлен из-за экономического кризиса. Людям, планирующим купить дом в Испании, в том числе нерезидентам, стоит знать о необходимости регулярной уплаты этого взноса в случае приобретения дорогостоящей недвижимости.
Правила начисления налога на роскошь
На данный момент в Испании установлен самый высокий налог на дорогостоящую недвижимость в ОЭСР (организации, в которую входят 38 государств, большинство из которых — члены Евросоюза), за исключением автономного сообщества Мадрид (где он составляет 0 % и где расположено большинство крупных землевладений в стране).
В общем случае от уплаты освобождаются владельцы недвижимости в Испании, стоимость которого не превышает 300000 евро.
В случае, если автономные сообщества не определили местными законами максимальную стоимость недвижимости, не облагающуюся налогом, она устанавливается в размере 700000 евро. Декларация должна быть подана владельцем имущества, цена которого превышает указанную сумму после применения соответствующих вычетов или бонусов.
Сбором облагается, согласно статье 3 Закона 19/1991, вся собственность физического лица на момент начисления чистой стоимости, то есть совокупность всех объектов имущества, которым оно обладает. Важно, что при этом из налогооблагаемой базы вычитается сумма обременений, связанных с имуществом, а также личные долги или обязательства, по которым владелец должен нести ответственность. То есть если недвижимость была куплена с привлечением ипотечного кредита, взносы по нему могут снизить общую сумму, исходя из которых происходит начисления, до размера, отменяющего необходимость платить этот сбор.
Данный вид платежей собирается в пользу автономных сообществ (регионов, провинций страны), они отвечают за их управление и могут регулировать минимум, на который производится начисление, плату и вычеты. Некоторые провинции снижают порог стоимости имущества, облагающегося этим налогом, например, мадридское автономное сообщество вообще установило 100 %-й бонус к данной квоте. Остальные установили следующие размеры сборов:
Андалусия, Кантабрия и Галисия — от 0,24 % до 3,03 %;
Астурия — от 0,22 % до 3 %;
Балеарские острова — от 0,28 % до 3,45 %;
Каталония — от 0,21 % до 2,75 %;
Эстремадура — от 0,3 % до 3,75 %;
Регион Мурсия — от 0,24 % до 3 %;
Валенсия — от 0,25 % до 3,12 %.
Таким образом, большинство автономных сообществ занимают первое место в мире по налогу на недвижимость в случае владения дорогостоящим имуществом, опережая такие страны, как Норвегия, со ставкой в 1,1 %, хотя на практике большинство крупных владельцев жилья в Испании не платят налог. Высокая минимальная стоимость имущества, освобожденного от налога, вместе с фактически полной отменой данного сбора в автономном обществе Мадрид, приводит к тому, что в Испании процент физических лиц уплачивающих Налог на роскошь, не превышает 1 %.
